又一家大型房企倒闭？曾经相比恒大和万科 今天700亿的债务是无法还债的
又一家大型房企倒闭？曾经和恒大、万科比，负债700亿，裁员几千人！在过去的许多年里，我们听到最多的是哪个房地产老板又赚了大钱，或者哪个房地产投机者又赚了钱。以前随着房价年年上涨，所有的房产主都赚钱了。以前房子才几千元，现在几万。如果10年多买几套房子，现在肯定发大财了。
然而，随着房价的上涨，各种问题越来越严重。国家也开始加强对楼市的调控，无房无炒的观念也加强了。可以说楼市进入了一个全新的阶段，开发商的话语权开始丧失，房地产市场从卖方市场变成了买方市场，房子卖不出去的现象更加普遍。就像今年的疫情一样，想把房子卖了，开发商不降价打折肯定不行。
近年来，房企倒闭越来越多。可见，房地产已经告别了“躺赚”时代。以前买房是前瞻性的房子，现在买前瞻性的房子总是让人担心，因为刚交完钱，房产可能还没完工，然后老板就走老路了。连人都找不到，更别说把钱要回来了。如今，未完成的建筑比比皆是。开发商会因为各种原因，被房地产企业盖楼，拿着客户的钱跑了。未完工的房子会变成未完工的建筑，被放在那里。在过去，当房价上涨时，购买更快的房子有一些优势，因为它可以便宜10%左右，或者享受房产折扣。由于这些原因，很容易打动买家。
今年以来，法院审理房地产企业破产的案件很多。有专家指出，预售制度应该暂时取消。像广州的澳洲别墅，已经烂掉20年了。直到现在，买房子的业主都没有和解，一直在维权，但没有任何结果。现在澳大利亚别墅就像一座危险的建筑一样建在那里。虽然还有其他房地产企业想接手，但是因为产权复杂，融资非常困难，房价不稳定，这件事也就不了了之了。
除了烂尾楼增加之外，今年还有更多房企倒闭。上半年约有220家房企倒闭，最近又有一家房企巨头倒闭。这个房企就是傅生集团。中小房企倒下很正常，大家都习惯了。然而，像傅生集团这样的十亿美元巨头的倒闭引起了市场的极大关注。
如果你查一下数据，就知道傅生集团不简单。它曾是中国最大的开发商之一，规模超过1000亿元，在中国500强企业中排名第210位左右。2017年，傅生集团的征地规模可与恒大、万科等地产企业相比，全国各地都有楼盘。现在傅生集团有700多亿的债务，全国大约有1000名员工被解雇。由于无力偿还债务，老板潘伟明失踪了。潘伟明除了傅生集团，还有很多其他行业，现在都处于“摇摆”阶段。这么大的房地产企业为什么会陷入这样的困境？
说到底，傅生集团的倒闭是因为快速扩张，犯了每个企业都会犯的错误。因为2017年房价高峰期征地，资金链断裂。因为恒大、碧桂园、万科常年在第一梯队，潘伟明想把傅生集团从二线开发商变成一线开发商，所以到处借钱弄地。随着房地产市场的变化，傅生集团的许多房地产销售不佳，资金撤出非常缓慢，因此傅生集团负债累累。
自2018年以来，国家对房地产行业的监管也有所升级，出台了数千项监管政策。随着负债率的提高，开发商的风险也在增加。今年出台了“三条红线”的新规定。如果对比这个新规，富顺集团的负债情况非常严重。从银行取钱基本不可能。富顺集团虽然想出售部分资产抽回资金，但是没有人愿意接手，于是潘伟明就消失了。
现在，傅生集团的问题还没有解决，债务问题还在。由于现金流问题，其项目也被关闭，数千名员工也被敦促撤退。现在买了傅生集团房子的人已经慌了，因为他们担心买房的钱会砸到水漂，他们得不到房子。目前，除非有人愿意全面接管和重组债务，否则傅生集团很难重启，因为700多亿元的债务是任何企业都无法挽救的，买家很可能成为继任者。
正是因为傅生集团和太和集团的风头，现在取消预售制度的呼声很高。但业内人士认为，取消预售制度的可能性不大。国内的房地产企业基本都是负债的，能支撑其持续建设的资金大部分都是可能的首付。如果取消预售制度，许多房地产企业将无法生存。对此你有什么好的建议吗？