深圳地产:新深圳人爱南山 老深圳人守福田 罗湖被遗忘
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问：九叔你好，预算1400，两套。福田房子准备出租贷款。孩子4岁。我在南山工作，老婆在福田。家庭收入120w年。现在涨价后很难选择宝中或者后海，基本稳定。看了宝中西岸官地(宝实验)、后海大厦(育才)、幸福海岸、招商局海月华庭。我非常渴望你的建议。
答：和业务接触久了，发现一个现象。龙华业主一般换房到福田，宝安业主一般换南山，龙岗业主一般换福田或者南山。现在正在开发的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园、深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海，也主要集中在福田南山。他们上下班只需要半小时到一个半小时。不过工作几年后会有换房的打算，行业也会集中在福田、南山、光明。医疗和教育的差距不是短时间能弥补的。所以换房的方向是跑海关外工作。所以我预算1000多万的方案是直接去南山，最终的城市中心还是福田-南山-前海。其他新的中心在任何情况下都不能动摇。最贵的地段是南山，最稀缺的海景资源也在南山。未来最好的地方还是深圳湾，这也是换房的最终目的。科技南区可以关注；南二外事总部比较老；半岛城邦一期后海大厦和奥城花园。如上所述，你不会输。
问：九叔你好。宝安区金刚华庭和白金假日公寓哪个更适合自己一个人住？宝安区地铁站附近有哪些总价400左右比较合适的小区？
答：这两个是西方刚刚需要的登机托盘。有好房子买的地方，寄宿托盘的特点是跟风，低天花板，价格上互相追逐。有时候两盘不用输赢，更多时候是一起进退。过去的经验表明，10%的人表现优异，10%的人表现不佳，80%的人表现相似。我们的作用是识别10%表现不佳的，比如前面买公寓的260万的家伙，比如那些看到惠州大屋就忘了初衷的朋友，还有一些明显溢价的透支便利。至于400万，如何选择，建议提供完善的设施、品质、交通。即使户型略逊于新的，喜新厌旧也是人之常情，或者是可以改成三套的老房子。对于刚刚需要的房子，功能大于性能。
问：九叔你好！本人纯投资，非自住，预算800左右可以持有5年以上。最近看了很多楼盘，中海阳光玫瑰园、诺德、水榭泉、黄金海岸、西湾、海云天成。我觉得海云天成还不错，但是不知道对不对。请九叔帮我分析一下我见过的这些楼盘。谢谢！
a:你好，投资学区的方式有很多：1。买一个没有学区房的学区房(有暴击)；2.买一个已经打折使用过的学位房(时间的财富)；3.等你成熟了再买个你想用的学位房(只是投资需要)。增长与优质社区相似。这些社区比较推荐：诺德西湾，中海阳光玫瑰园；另外，如果是纯投资，可以考虑山海。首先，单玉海目前学历不算好，但是未来规划很好，学历也很好。山海韵两年后交通会很方便，所以天花板很高。
问：九叔你好，我去年在龙华翼城中心3区买了一套89平，首付30%。汕尾海丰碧桂园天鸾山，一套145平一梯，两户一次付清。我还有200万左右的现金，年收入不到300万。我想提前还清翼城的房贷。朋友建议我在宝中、南山、福田买个小纯投资。看了宝中丽晶国际3号房，请老师帮忙，给点建议。谢谢？
答：也是建筑年代、质量、赠品、定位、程度、地铁等综合作用的结果。丽晶的国际地位是核心，但不是好的投资产品，优秀的竞争产品太多。汕尾不是优质资产，除非自己占领。如果是投资的话，未来潜力不看好。建议在做板块和房产推荐之前先谈谈你的每月首付和房票。
问：九叔老师你好。我目前在国外工作。我家孩子第一年出国留学(省级)。本人户籍在深圳，未来几年可能回深圳。于是我就把我在坂田的房子卖了，一套房子。有了手头的现金，大概600w，年收入100w。我想买一套自住学位的房子。我看到了太古城南的小公寓，米香湖的特殊开发区，嘉龙星园和自然住宅。石翔梅林和月海家园便宜，但是学历不好。有什么推荐？去年年底价格急剧上涨
，这几个盘都涨价很多，加上目前经济大势不好，是该等等还是可以现在入手？多谢答：个人还是倾向于太古城，买一个高总价区域的低总价盘，涨幅不担心 太古城南优点 1.深圳湾地段、地铁口物业 2.车位充足、周围环境好 3.楼下有商业（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾学位 缺点 1.小空中花园、小游泳池 2.没景观（南朝向看楼、北朝向看街道） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，居住密集 4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些 5.户型一般 小区投资自住都可以，刚需户型涨幅可以，优点好转手。 现在入手需要淘笋，不用太着急。
